365bet现场衔接,n的民法典？嘿|公共区域社区的业务是什么？

在我们有形生活中的社区中，公共区域非常大？，有些地区也可以带来盈利能力。例如，在生活电梯，路边，广场释放，公共场所的停车费，本专题的主题会关注社区公共区域和“公共区域的财产”。
案子
要求返回2010年10元的社会所有权的收入
河北秀福律师事务所张金芬律师介绍了这种情况：
2020年4月20日，湘乡花园产业劳工委员会被检上的业主批评，他们被起诉到了管理湘乡花园的房地产公司，命令司法法院命令房地产公司，公共区域收入2013635人和社区的兴趣。在法院调查后，通过选择香薰园艺界的业主会议并于2018年提交的社区评估。香水花园业主会议通过了商业令并解释了苏尔德德祥祥园林行业委员会，包括所有业主的合法权益。
2009年5月，一个房地产公司开始为吕提供服务易于花园社区经过财产的利润。作为服务，房地产公司将宣传公共区域，家庭租赁或向外租赁，并获得适当的广告费用和租金。由于听众，该公司发布了房地产公司广告费和租金账户。业务委员会的所有者要求房地产公司宣布使用房地产维护资金和公共运营（广告，租金），包括45,747.78元，公共服务租金1556157元。上述事实有文件在业主委员会，湘乡院委员会，营业秩序，业主会议规则，警告信息，房地产公司，房产前的服务，发票，票据，账单是国家测试的双方。
法院得出结论认为，在扣除房地产维护和所有业主的费用后，剩余的业务会返回。
由小和社区的营业额造成的争议经常练习
河北张金文，律师事务所，说有很多？社区中的公共区域，房地产公司在社区公共区域使用各种利润，例如社区广告收入;在公共社区的收费和优势停车; Boomerl？在社区的租金;客户支持设施，如跑步，游泳池，活动室等，甚至销售，快速脚本等，这些福利都是如此。但是，司法机构的有益收入是主人（商务委员会）并不罕见。
因此，在社区的公共区域，您可以进入广告或其他业务活动，以便决定谁是优势？张金文律师表示，“民法典”这些问题硕士学位，并看着业主支持的“民法典”。
法律分析
这些都在公共社区
张金芬的律师表示，“民法守则”是在社区公共区域的定义中定义的（所有者的一部分）：
宝石？第274条，第275条和最高人民法院解释研究法的解释，以建立人类纠纷中的所有争端的划分，属于所有者的总部：（1）道路建筑业，除了静态吗？Publicas;（2）建筑业的绿地，但它属于城市的公共绿地或表明有一个人;（3）其他？公共场所，施工设施的公共计划;（4）房地产服务，（5）填补业主或其他地点的停车场的道路;（6）建筑物的基础，配套结构，户外墙屋顶和其他基本结构件，kan？Le，公共访问，火，“公共照明等？公共汽车，设备，避难所或设备，如消防，？公共照明等等。;（7）所有者的其他部分不属于所有者，也不是静态？公共部分或其他权利，所有的场地和设施等。
社区涉及运营，并要求业主决定在社区的公共区域无法参加张金芬推出的商业活动，根据“民法典”第278条业主所有者的第一决定：“渠道合作使用或总部商业活动。可以看出，社区的公共区域可以参与商业活动，例如：例如，公共区域的广告收入，公共区域停车费和公共区域的小屋收入，但需要所有者决定。
在社区税收中，决策过程需要
关于社会公共区域的决策问题，按照“民法典第二十六条第二段”的规定：“业主决定有超过三分之二的二三分之二的业主三分之一。和人数占三分之二的参与业主。确定前款第六项规定的问题，应超过四分之三的业主，参加有点的投票数量同意三个或更多所有者。其他事务的决定在上面的一段中应参与该国所有者与一些所有者和参与者的遗忘者人员的协调。“
张金珍的律师想象“”民法典“意味着整个所有者的数字和地区的数量和面积超过上述协议的壁炉。根据上述决策，房地产公司可以在公共区域展望社区参与社区。
普遍业务进入社区由所有者拥有
在“公共区域，收入分配问题”的社区中，介绍了Zhanglies，根据？民法典第282条的规定：“建设单位，物业服务或其他管理员等。收入是它在合理的成本之后使用，它是主人。“这是”社区的公共区域的收入，经营业务的基础是涉及的，业主属于房地产公司。
根据“民法典”第283条的商业活动问题：“建筑物的成本及其子公司，收入分配和其他事务，符合常规，无协议或协议，清楚地按照所有业主的比例确定。“
张金珍申请人表示，在房地产服务合同中，如合同，例如合同或维护建筑物及其在这一社区的配件，或者业务扣除费用应解决或来自其他项目服务服务使用或使用。房地产服务合同中没有达成协议，业务活动不是创业板？已分配的业主数量，但取决于一些业主的比例，份额的份额，份额的份额的规模，可以共享更多利润。
将宣布普遍业务
张金芬律师表示，社会公共区域的收入出版于商业活动。“民法”第933条的规定：“物业服务代表应提供定期的服务，负责人，质量要求，富豪文章，充电标准，绩效和维护资金，运营和盈利情况的业主等。业主他？业主并报告业主，业主，业主委员会。“可以看出业主的收入将成为房地产公司的法律义务。
静音
“民法典”陪同美好的生活“有很多？社区中的公共区域，房地产公司公共区域的利润形式也是各种利润。我相信有”民法“，为了保护业主收入的部分，业主生活中有更多的收入。如果社区建立了自己的所有权大会，将授予业主委员会的制造和所有者委员会专门从事本公司的“公共区域”。我相信房地产公司的管理是h？和她说。“张金文说。
此外，“民法典”清楚地表明，房地产服务人员不接受提供电力，供水，供热，供应，供气等的方式，这是该国的所有良好措施，并相信它是一个“民法典”给予。遗传，人们的生活会更好，更好！（yanbu融合了媒体记者蔡艳荣）
资料来源：河北新闻网
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